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澳门永利开户:第四季度全澳房价小跌 霍巴特涨幅居首

时间:2018/1/2 19:55:42  作者:  来源:  查看:116  评论:0
内容摘要:1月2日讯 房产大数据公司CoreLogic本周公布了2017年澳洲房地产市场的最新完整数据。12月份,由于悉尼、达尔文、墨尔本和珀斯的房价下跌,全澳住宅价格下跌0.3%,导致去年第四季度成为自2016年第三季度以来首个房价下跌的季度。房价指数(2017年12月31日)图表来源:...
1月2日讯 房产大数据公司CoreLogic本周公布了2017年澳洲房地产市场的最新完整数据。12月份,由于悉尼、达尔文、墨尔本和珀斯的房价下跌,全澳住宅价格下跌0.3%,导致去年第四季度成为自2016年第三季度以来首个房价下跌的季度。

房价指数(2017年12月31日)



图表来源:CoreLogic

“2017年,我们看到增长率和交易活动逐渐失去动力,10月和11月份全国环比增长放缓至0%,十二月份转为负值。” CoreLogic说,“向较弱的房地产市场转型已经明朗而渐进,并有可能在2018年持续下去。”从全年来看,全澳住宅价格上涨4.2%,低于2016年的5.8%,也低于2015年的9.2%。

在所有首府中,12月房价跌幅最大的是悉尼和达尔文,都是-0.9%,涨幅最大的是霍巴特,为+1.5%,并且霍巴特成为去年唯一一个房价涨幅达到两位数的首府城市,全年录得12.3%的增长,甚至盖过了墨尔本,几乎是霍巴特10年平均年增长率(2.5%)的五倍。

不过,相对于大首府城市,霍巴特的房价依然极低,房价中位数为424,251澳元,比悉尼低54%(634,000澳元),比墨尔本低49%(408,000澳元)。悉尼房屋销售价格上月下降0.9%,第四季度下跌2.1%,较2017年8月的最高点下跌了2.2%。

去年悉尼房价年均增长率仅为3.1%,而就在7个月前,悉尼房价的年增幅还是17.1%。墨尔本房价也令人意外地录得了12月份的负增长, 虽然仅有0.2%的下滑,但这是自2016年2月以来墨尔本首个房价下跌的月份。“与悉尼相比,由于人口增长强劲,房价较低和就业增长速度加快等因素,墨尔本房地产市场要强劲得多,然而墨尔本的放假增长明显放缓。”报告说。

布里斯班独立屋和单元房之间的表现差距很大,独立屋价格同比上涨了3.1%,单元房价格下滑了1.2%。CoreLogic认为,单元房价格的下跌可能是由布里斯班公寓市场供应过剩的担忧所致。

另外值得注意的是达尔文。虽然自2014年5月以来,达尔文住宅价格一路下跌,迄今为止已累计下跌了21.5%,但2017年这个城市的租金价格仅下降了1.5%。因此达尔文租金收益率达到2015年7月以来的最高水平(5.9%),成为所有首府城市中租金收益率最高的一个。租金收益率最低的首府城市为墨尔本,仅为2.9%。





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